Maison à étages
70 Rue Roussin H9C1V5 Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève) Montréal L'Île-Bizard
1 149 000 $ CAD
MLS: 22000581
Courtiers inscripteurs
Description
Laissez-vous charmer par cette propriété d'exception entièrement modernisée en 2025, nichée dans un environnement paisible et verdoyant à L'Île-Bizard. Érigée sur un vaste terrain d'environ 16 000 pi² bordé par la nature, elle offre 6 chambres, dont un espace au sous-sol avec entrée indépendante, idéal pour une formule intergénérationnelle et offrant un revenu potentiel de 66 000 $. À l'extérieur : terrain multisport clôturé, piscine creusée chauffée et spa. Près de la plage, du golf et des sentiers du parc de L'Île-Bizard. Selon le certificat de 2025, le bâtiment n'est pas situé en zone inondable.
Sommaire
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 3 Salles de bain
- Salles d’eau
- 1
- Pièces
- 14 Pièces
- Année de construction
- 1974
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 15 975 pi²
(1 484.10 m²) - Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Rénovations
- Chauffage (2025)
Sous-sol (2025)
Cuisine (2025)
Électricité (2025)
Fenêtres (2025)
Planchers (2025)
Plomberie (2025)
Toit - revêtement (2015)
Salle de bains (2025) - Dimensions du bâtiment
- 16.83 x 9.80 mètres
55 x 32 pieds - Dimensions du terrain
- 42.18 x 30.80 mètres
138 x 101 pieds
Addenda
Élégante résidence de style normand au coeur de la nature de L'Île-Bizard
Découvrez une propriété d'exception, entièrement modernisée en 2025, offrant un équilibre parfait entre élégance, confort moderne et environnement naturel. Nichée sur un vaste terrain boisé d'environ 16 000 pi², cette magnifique résidence de style normand bénéficie d'une intimité remarquable, sans voisins sur trois côtés, créant un véritable havre de paix à quelques minutes seulement des services essentiels.
L'aire de vie principale propose un design contemporain et raffiné, mis en valeur par un immense îlot central et une fenestration écoénergétique laissant entrer une lumière naturelle exceptionnelle.
La propriété comprend six chambres à coucher, dont quatre à l'étage, ainsi qu'un sous-sol entièrement indépendant de deux chambres, idéal pour un projet intergénérationnel, une famille élargie ou pour recevoir des invités dans un espace autonome.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque saison. Vous y trouverez une piscine creusée chauffée avec spa, plusieurs espaces de détente aménagés ainsi qu'un terrain multisport clôturé permettant la pratique du basketball, du tennis et de plusieurs autres activités, une installation rare dans le secteur.
Les amateurs de plein air seront conquis par un emplacement exceptionnel, à seulement quelques minutes de marche du Parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard et de sa plage. Plus de 45 kilomètres de sentiers sont accessibles pour la randonnée, le ski de fond, la marche, le vélo, le canotage ainsi que diverses activités nautiques. Le club de golf de L'Île-Bizard se trouve également à proximité.
Cette résidence se distingue aussi par la qualité de ses améliorations :
Rénovation complète réalisée en 2025;
Salle de cinéma 3D dédiée;
Génératrice de secours automatique alimentée par trois réservoirs de propane de 500 litres;
Système au propane desservant également le foyer et le chauffe-piscine;
Capacité d'assurer le fonctionnement du chauffage et de l'électricité pendant une longue période lors de pannes;
Système avancé de purification de l'eau;
Fenêtres écoénergétiques remplacées;
Salles de bains entièrement rénovées.
Cette propriété représente une occasion d'acquérir l'une des plus grandes résidences entièrement rénovées de L'Île-Bizard. Elle offre un style de vie privilégié où la nature, le luxe, l'intimité et les loisirs se rencontrent dans un environnement exceptionnel.
Une occasion unique d'acquérir une propriété où l'intimité et la nature s'harmonisent parfaitement. Une résidence clé en main offrant un cadre de vie incomparable.
Selon le CL 2025, le bâtiment n'est pas situé dans une zone inondable. Toutefois, compte tenu de la mise en oeuvre progressive des nouvelles cartes de des zones inondables, l'ACHETEUR reconnaît avoir été informé que de futures modifications à la cartographie pourraient avoir une incidence sur la propriété
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Totalement aménagé
Entrée indépendante - Salle de bains/salle d'eau
- Attenante à la chambre principale
Douche indépendante
Baignoire thermo-masseur - Mode de chauffage
- Plinthes à convection
Plinthes électriques - Fenêtres
- PVC
- Fondation
- Béton coulé
- Garage
- Attaché
Chauffé
Simple largeur - Type de fenêtre
- Coulissante
Manivelle
Porte-fenêtre - Toiture
- Bardeaux d'asphalte
Détails du terrain
- Allée
- Pavé uni
- Aménagement du terrain
- Terrain/cour bordé de haies
Paysager - Piscine
- Chauffée
Creusée - Stationnement
- Extérieur
Au garage - Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Puits artésien
- Appareils en location
- Système d'alarme
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Adoucisseur d'eau
Installation aspirateur central
Borne de recharge - niveau 2
Climatiseur mural
Cour privée
Porte de garage électrique
Système d'alarme
Thermopompe murale - Foyers-poêles
- Foyer au gaz
- Particularités
- Aucun voisin à l'arrière
Cul-de-sac
Intergénération - Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Golf
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire - Services disponibles
- Détecteur d'incendie
- Système d'égouts
- Champ d'épuration
Fosse septique
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| INTG | Sous-sol | Salle familiale | 25.8x18.11 P | PVC |
| INTG | Sous-sol | Cuisine | 14.8x12.8 P | PVC |
| INTG | Sous-sol | Chambre à coucher | 20.6x15.3 P | PVC |
| INTG | Sous-sol | Chambre à coucher | 15.3x12.6 P | PVC |
| INTG | Sous-sol | Salle de bains | 9.6x9.5 P | Céramique |
| INTG | Sous-sol | Salle de lavage | 9.5x4.4 P | Céramique |
| INTG | Sous-sol | Rangement | 14.7x10.2 P | Béton |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 9.3x7.9 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 16.9x14.8 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 15.7x14.10 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 19.9x19 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Bureau à domicile | 14.8x11.8 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle d'eau | 9.5x9.2 P | |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 17.10x13.2 P | |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de bains | 10.6x5.7 P | |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Penderie (Walk-in) | 8.2x3.1 P | |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Autre | 9.6x2.9 P | |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 17.11x14.7 P | |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 12.7x12.1 P | |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 12.7x12.1 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 14x10 P |
Inclusions
2 ensembles d'électroménagers, réfrigérateur, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, adoucisseur d'eau système UV, équipement de piscine ( pompe, 2 chauffe-eau, filtre), climatiseur, thermopompe, réservoir d'eau avec surpresseur & vase d'expansion, 4 pompes de puisard, génératrice au propane de 22kw (commutateur automatique), jacuzzis intérieur & extérieur
Exclusions
Meubles et effets personnels
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 207 800 $
- Bâtiment
- 607 000 $
- Total
- 814 800 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 4 800 $
- Taxes scolaires 2026
- 580 $
- Total
- 5 380 $
Photos de la propriété
70 Rue Roussin H9C1V5 Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève) Montréal L'Île-Bizard · MLS 22000581
