Rencontre et objectifs
On parle de votre calendrier, de votre prochaine étape de vie et du montant net que vous visez. Rien ne se signe à cette rencontre.
Frank Loggia est courtier immobilier à Dorval et dans l’Ouest-de-l’Île. Il ne vend pas un classement : il établit la valeur réaliste de votre propriété, choisit le bon moment pour la mettre en marché et la positionne pour maximiser le résultat financier de la vente.
La vraie question n’est pas qui arrive premier au palmarès, mais qui prendra le temps de comprendre votre transition et de bâtir la stratégie qui protège l’équité accumulée depuis des années.
Comment comparer
Le « meilleur » dépend de votre maison, de votre échéancier et de ce que vous voulez faire après la vente. Ces cinq critères vous permettent de comparer n'importe quel courtier avant de signer quoi que ce soit.
Avant la première rencontre, vous pouvez vérifier le permis d'un courtier immobilier au registre public de l'OACIQ.
Il arrive avec des ventes comparables, explique chaque ajustement et distingue clairement l'évaluation municipale de la valeur marchande.
Photos, moment de la mise en vente, canaux, acheteur visé : chaque choix doit avoir une raison que le courtier peut nommer devant vous.
Conditions, délai d'occupation, inclusions, solidité du financement de l'acheteur : c'est le résultat net qui compte, pas le chiffre affiché.
Vous savez qui a visité, ce qui est ressorti des commentaires, ce qu'on ajuste et quand. Sans relancer.
Contrat de courtage, formulaires obligatoires, FARCIQ, FICI : demandez à quoi sert chacun et faites-vous expliquer ce qui vous engage.
Basé à Dorval · West Island
Qui vous accompagne
Comparables, délais de vente et ajustements de prix sont analysés avant qu’un chiffre soit posé sur votre maison.
Une offre, ce n’est pas qu’un prix : conditions, délais d’occupation et inspections pèsent tout autant dans le résultat final.
Vendre la maison qui a servi à toute une famille est une décision personnelle avant d’être une transaction. Le calendrier vous appartient.
Au fil du blogue
Lire les articlesQuatre temps, dans l'ordre. Vous savez toujours où en est le dossier et ce qui arrive ensuite.
On parle de votre calendrier, de votre prochaine étape de vie et du montant net que vous visez. Rien ne se signe à cette rencontre.
Je compare les ventes récentes, j'ajuste pour les différences réelles entre les propriétés et j'explique l'écart avec l'évaluation municipale.
Les travaux qui valent la peine, les photos, le texte, le calendrier de diffusion et de visites. La propriété arrive prête le premier jour.
On négocie le prix et les conditions, puis je coordonne l'inspection, les documents et le rendez-vous chez le notaire.
Le délai d'une vente dépend du prix demandé, de l'état de la propriété et du marché au moment de la mise en vente. On fixe les attentes avant la publication, pas après.
Parler de votre calendrierAucun montant inventé sur cette page. Voici les postes à prévoir de chaque côté de la transaction, puis deux outils pour chiffrer les vôtres.
Elle se négocie avant la mise en marché et s'inscrit noir sur blanc au contrat de courtage. Vous savez exactement ce que vous payez, et pour quels services.
Si le vôtre n'est plus à jour ou si la propriété a été modifiée, un arpenteur-géomètre doit en produire un nouveau. On vérifie ce point dès la première rencontre.
L'acte de vente se signe devant notaire. Qui assume quoi, et la quittance de votre prêt s'il y a lieu, se confirment avec le notaire au dossier.
Réparations mineures, désencombrement, parfois une mise en valeur des pièces principales. On décide ensemble de ce qui mérite la dépense et de ce qui n'en vaut pas la peine.
Transport, entreposage, frais de possession si la date de signature ne coïncide pas avec votre prochain toit. Ça se planifie, ça ne s'improvise pas.
L'acte d'achat est reçu par un notaire. Demandez-lui une estimation détaillée dès que votre promesse d'achat est acceptée.
Le droit de mutation est facturé par la municipalité après la signature. La calculatrice plus bas vous donne un ordre de grandeur à mettre de côté.
Un inspecteur en bâtiment indépendant, payé par vous, avant de lever la condition. C'est l'argent le mieux dépensé de tout le dossier.
L'assurance habitation doit être en vigueur pour la date de signature, et l'assurance titres est parfois demandée au dossier. Votre institution financière précise ses exigences.
Transport, branchements, petits travaux de départ. Gardez un coussin au-delà de la mise de fonds : les premières semaines coûtent toujours plus que prévu.
Essayez différents prix et différentes mises de fonds avant de magasiner votre prêt.
Un ordre de grandeur du droit de mutation à prévoir après la signature.
Ces listes servent à planifier, pas à remplacer un avis professionnel. Les montants applicables à votre dossier se confirment avec votre notaire, votre institution financière et votre municipalité.
Quelques propriétés que j'accompagne en ce moment, du Grand Montréal à la Rive-Sud. Chacune a eu sa propre stratégie de prix et de mise en marché.
2 199 $ / mois
449 000 $
1 325 $ / mois
579 000 $
Chaque avis affiché ici a été laissé par une personne qui a travaillé avec Frank, puis approuvé avant sa mise en ligne. Aucun n'est écrit par l'agence.
Very recommended!!! I’m really grateful to Frank for helping me find my apartment. From the very beginning he was honest, always available, responsive, and genuinely helpful. One thing I really appreciate is how much he helped me even though I was abroad on vacation. Despite the distance and time differences, I felt that I could count on him. He was honest, reliable, and never made me feel pressured into anything. Frank also paid attention to all the little details, which made the whole process so much easier and less stressful. You can really tell that he cares about his clients and wants to make sure everything goes smoothly. Overall, I’m very happy with the experience and would definitely recommend Frank to anyone looking for a trustworthy RE agent, who is also responsive and genuinely caring! He really went above and beyond to help me, and I truly appreciate it!!!
Frank a été d'une aide extraodinaire pour acheter un condo sur la rive Sud. Il a même trouvé des locataires. Il a fait des recherches approfondies dès le début et c'est payant. Merci pour tout, Frank!
Highly Recommended, Passionate, and Thorough Agent! Working with Frank was an absolute pleasure, and I cannot recommend him highly enough. From our very first interaction, his passion for real estate was immediately obvious. He didn't just show us properties; he dove deep into the math behind valuations and provided insightful, detailed comparables that gave us true confidence in our decisions. What really set Frank apart was his responsiveness. Having an agent who replies to texts, calls, and emails almost immediately is invaluable. We always felt like we were his top priority. Beyond just being available, his advice was excellent. He consistently flagged key considerations for each property and helped us think through the long-term implications of our choices. He is incredibly thorough. On top of all this, Frank is just a genuinely friendly and wonderful person to work with.
Après un collaboration sans succès avec un autre courtier, Frank nous a été présenté. Frank nous a proposé plusieurs stratégies pour faire ressortir la pleine valeur de l'immeuble et nous aider à trouver l'acheteur idéal. Frank assure des suivis réguliers et sait comment trouver des solutions, peu importe le problème qui surgit. L'immeuble situé dans un secteur avec un zonage particulier a été vendu en quelque semaines, après son affichage par Frank. Un autre client extrêmement satisfait, MERCI Frank 🙂
Frank a été d'une aide extraodinaire pour acheter un condo sur la rive Sud. Il a même trouvé des locataires. Il a fait des recherches approfondies dès le début et c'est payant. Merci pour tout, Frank!
I contacted Frank on the strong recommendation of a trusted family member. Frank’s courteousness, professionalism and trustworthiness were readily apparent during our initial conversation and subsequently thereafter. I advised Frank that we were hoping for a quick sale at a fair price and he came through with flying colours. He had the condo listed within one week and several offers came in soon afterwards, with the unit ultimately selling over asking. This being a condo, several documents were required for the close and Frank’s guidance in helping obtain these quickly and efficiently was priceless. I have worked with several excellent Realtors over the years but Frank is a standout for his rare combination of professionalism, market knowledge, negotiation skills, trustworthiness, exceptional integrity and outstanding level of customer service. I have recommended him to friends and family and would definitely hire him again in a heartbeat.
Celles qui reviennent presque à chaque première rencontre, à Dorval comme ailleurs dans le West Island. Les réponses restent générales : votre situation mérite une discussion.
Je prépare une évaluation gratuite, sans engagement : les ventes récentes dans votre quartier, les caractéristiques réelles de votre maison et les conditions actuelles du marché. Je vous explique ensuite le raisonnement derrière le chiffre, pas seulement le chiffre.
Demander une évaluationLe délai varie selon le marché, le prix demandé et l'état de la propriété. En moyenne, une maison bien préparée et correctement évaluée se vend entre 30 et 90 jours. Mon rôle est d'optimiser ce délai dès la mise en marché, pas de le subir.
En plus du prix d'achat, prévoyez les honoraires du notaire, la taxe de bienvenue, l'inspection, l'assurance titre et le déménagement. Je vous remets une estimation détaillée de ces postes avant que vous déposiez une promesse d'achat.
Voir les calculatricesRencontrez-en deux ou trois. Demandez la stratégie de prix, le plan de mise en marché, la fréquence des suivis et ce qui est inclus dans la rétribution. Vous n'êtes lié à personne tant qu'un contrat de courtage n'est pas signé.
Le permis de chaque courtier immobilier se vérifie au registre de l'OACIQ.
Ça dépend de votre équité, de votre marge financière et du niveau d'incertitude que vous acceptez de porter. Vendre d'abord clarifie le budget; acheter d'abord sécurise la prochaine propriété. On regarde les deux scénarios avec vos chiffres et votre calendrier avant de trancher.
Lire : acheter ou vendre d'abordUne évaluation sans engagement, une lecture honnête de ce que vaut votre propriété et du moment qui vous sert le mieux, à Dorval comme ailleurs dans le West Island.
Écrivez, appelez ou réservez un appel découverte. On parle de votre situation avant de parler de mise en marché.
Francesco (Frank) Loggia, courtier immobilier résidentiel. Le permis de tout courtier peut être vérifié au registre de l'OACIQ.
Quelques questions sur votre propriété et vos projets. Je reviens vers vous avec une première lecture et les comparables pertinents.
Choisissez un moment qui vous convient. Aucune préparation requise de votre côté.
Des questions ou prêt à passer à l'étape suivante? Que vous souhaitiez acheter, louer ou investir, notre équipe est là pour vous guider à chaque étape. Transformons vos objectifs immobiliers en réalité.